Nowe inwestycje
Off-plan property in Northern Cyprus
Buying before completion is how most of this market works. It is also where your money is exposed for the longest. Every project here shows its payment schedule, its announced delivery date, and whether that developer has delivered on time before.
Lowest entry£62,000studio · Bafra · verified 18-08
Median deposit35 %247 published developer terms
Median term24 mointerest-free instalments
Delivered late31 %of 96 completed since 2023
Wg deklaracji
27
od£42,700
nieopublikowane
CAESAR RESORT
Famagusta
1–440–289 m²nieznane
171 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
29
od£47,400
nieopublikowane
WEST COAST
Guzelyurt
1–334–227 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
4
od£55,000
nieopublikowane
SEA LIFE PLUS
Iskele
139–102 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
42
od£57,000
nieopublikowane
CAESAR BLUE
Iskele
1–350–440 m²nieznane
68 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
34
od£62,000
nieopublikowane
PARK RESIDENCE (LONG BEACH)
Iskele
1–240–210 m²nieznane
22 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
24
od£62,000
nieopublikowane
ROYAL LIFE RESIDENCE
Iskele
140–72 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
26
od£63,000
nieopublikowane
EDELWEISS
Iskele
1–452–386 m²nieznane
24 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
31
od£69,000
nieopublikowane
ROYAL SUN ELITE RESIDENCE
Famagusta
1–342–170 m²nieznane
19 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
32
od£70,000
nieopublikowane
LILIUM PARK
Iskele
1–245–139 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
47
od£72,500
nieopublikowane
SKY DELUXIA LIFE
Iskele
1–346–334 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
22
od£73,000
nieopublikowane
OLEA RESIDENCE
Famagusta
1–360–183 m²nieznane
12 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
25
od£74,500
nieopublikowane
APHRODITE WELLNESS
Guzelyurt
1–336–452 m²nieznane
38 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
22
od£75,000
nieopublikowane
CAESAR PALM JUMEIRAH
Esentepe
1–245–104 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
27
od£75,000
nieopublikowane
COASTAL HEAVEN
Guzelyurt
1–234–225 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
25
od£75,000
nieopublikowane
JACARANDA LIFE TUZLA
Famagusta
1–450–229 m²nieznane
8 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
23
od£75,000
nieopublikowane
BAHAMAS HOMES
Esentepe
1–441–383 m²nieznane
29 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
34
od£76,000
nieopublikowane
RIVERSIDE LIFE RESIDENCE
Iskele
1–240–175 m²nieznane
17 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
26
od£76,500
nieopublikowane
BELLAGIO RESIDENCE
Iskele
1–239–102 m²nieznane
16 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
15
od£76,510
nieopublikowane
APHRODITE AQUA
Guzelyurt
1–334–164 m²nieznane
23 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
60
od£77,000
nieopublikowane
ORCHARD
Yeni Bogazici
1–340–187 m²nieznane
15 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
3
od£77,500
nieopublikowane
OASİS
Famagusta
1–265–80 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
11
od£78,000
nieopublikowane
BLUEBERRY
Esentepe
154 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
18
od£79,000
nieopublikowane
COURTYARD PLATINUM
Iskele
1–348–174 m²nieznane
13 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
11
od£79,500
nieopublikowane
Residential - Famagusta
Famagusta
1–268–117 m²nieznane
0 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
53
od£80,000
nieopublikowane
APHRODITE PARK RESIDENCE
Guzelyurt
1–236–93 m²nieznane
8 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
5
od£80,000
nieopublikowane
VELOCITY
Iskele
130–40 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
23
od£80,000
nieopublikowane
ESENTEPE EXCLUSIVE
Esentepe
1–362–378 m²nieznane
4 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
18
od£81,000
nieopublikowane
PEARL ISLAND HOMES
Esentepe
143–78 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
27
od£82,000
nieopublikowane
ZODIAC CITY - LIBRA TOWERS
Iskele
1–364–100 m²nieznane
8 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
13
od£84,000
nieopublikowane
ELEGANCE
Nicosia
1–360–250 m²nieznane
0 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
48
od£85,000
nieopublikowane
HAWAII HOMES
Esentepe
1–343–365 m²nieznane
8 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
25
od£85,000
nieopublikowane
LANAI HOMES
Esentepe
1–247–127 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
23
od£86,500
nieopublikowane
CC TOWERS ISKELE
Iskele
1–233–173 m²nieznane
6 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
35
od£88,000
nieopublikowane
CASA DEL MARE
Esentepe
1–444–347 m²nieznane
34 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
14
od£89,500
nieopublikowane
SEA BREEZE
Iskele
138–47 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
30
od£90,000
nieopublikowane
CAESAR BREEZE
Tatlisu
1–241–68 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
10
od£90,000
nieopublikowane
Residential - Nicosia
Nicosia
270 m²nieznane
0 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
34
od£90,047
nieopublikowane
PARK REST RESORT
Guzelyurt
1–248–147 m²nieznane
13 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
12
od£92,000
nieopublikowane
ROSEDALE EXTENDED
Yeni Bogazici
1–360–229 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
27
od£92,000
nieopublikowane
VENICE
Iskele
1–248–145 m²nieznane
10 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
13
od£92,900
nieopublikowane
SUN TOWER
Iskele
1–255–92 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
38
od£93,000
nieopublikowane
CAESAR BEACH
Famagusta
1–350–180 m²nieznane
13 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
44
od£93,000
nieopublikowane
TERRA LIFE
Famagusta
138–67 m²nieznane
6 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
14
od£95,000
nieopublikowane
GERÇEK 56
Nicosia
265–135 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
24
od£96,400
nieopublikowane
QUERENCIA
Iskele
1–440–501 m²nieznane
30 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
9
od£97,000
nieopublikowane
CLASS 11
Famagusta
270–145 m²nieznane
0 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
15
od£97,000
nieopublikowane
ULTRAMARINE NUANCE
Esentepe
1–243–135 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
10
od£98,500
nieopublikowane
EDEN GARDEN
Yeni Bogazici
1–235–70 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
5
od£98,500
nieopublikowane
VANORA PARK Salamis
Yeni Bogazici
277–105 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
38
od£99,000
nieopublikowane
AQUAMARINE NUANCE
Esentepe
1–245–130 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
32
od£99,000
nieopublikowane
KANTARA BEACH
Tatlisu
166 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
15
od£99,000
nieopublikowane
HILLSIDE
Tatlisu
151–84 m²nieznane
4 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
23
od£99,000
nieopublikowane
NEO RESIDENCE
Yeni Bogazici
1–238–95 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
14
od£99,000
nieopublikowane
NOVEM 360
Nicosia
2–398–138 m²nieznane
4 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
7
od£99,000
nieopublikowane
Residential - Alsancak
Alsancak
275–130 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
31
od£99,000
nieopublikowane
OCEAN LIFE RESIDENCE
Iskele
1–236–125 m²nieznane
14 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
17
od£99,500
nieopublikowane
DORMIX APT
Famagusta
2–375–200 m²nieznane
0 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
5
od£99,500
nieopublikowane
GOLD RESIDENCE
Famagusta
1–280–140 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
6
od£100,000
nieopublikowane
BREEZE RESIDENCE
Famagusta
1–260–75 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
9
od£100,000
nieopublikowane
KILIÇ LIFE
Yeni Bogazici
2–475–175 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
18
od£101,000
nieopublikowane
ARCADIA
Iskele
1–250–103 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
21
od£102,000
nieopublikowane
LA JOYA
Iskele
1–289–172 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
64
od£103,000
nieopublikowane
HABITAT
Tatlisu
1–343–305 m²nieznane
18 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
7
od£104,000
nieopublikowane
MELIS
Kyrenia centre
1–356–110 m²nieznane
4 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
17
od£105,000
nieopublikowane
KARPAZ PENINSULA VILLAS 2
Karpaz
162–65 m²nieznane
2 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
26
od£109,000
nieopublikowane
REFLECTION
Tatlisu
1–381–273 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
28
od£110,000
nieopublikowane
CASA DI PIETRA
Yeni Bogazici
1–4150–283 m²nieznane
5 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
32
od£110,000
nieopublikowane
MOUNTAIN HILL 2
Alsancak
1–250–120 m²nieznane
7 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
4
od£110,000
nieopublikowane
MY FLAT PINEVIEW
Nicosia
2–375–115 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Wg deklaracji
16
od£110,000
nieopublikowane
SALOS BEACH
Tatlisu
166–118 m²nieznane
3 dostępne · tytuł nieznane
Off-plan property in Northern Cyprus
You sign a contract and pay a deposit for a unit that does not exist yet. The developer builds it against a schedule and hands it over on a date stated in the contract. In Northern Cyprus that date is an intention, not a guarantee — which is why we publish delivery records rather than marketing timelines.
The contract is registered at the Land Registry, and registration is what protects your position if the developer’s circumstances change. It is not automatic: it is a step you take, within a window, and it carries a stamp duty percentage.
Payment is normally 25–50 % on signature with the balance staged against construction milestones — foundation, structure, roof, handover.
Common questions
What happens if the developer does not finish?
Your protection depends on whether the contract was registered at the Land Registry and what it says about delay penalties. Registration records your interest in the plot; an unregistered contract gives you a claim against the company only.
Can I resell before completion?
Usually yes, subject to a developer transfer fee of typically 1–3 % of contract value, sometimes only permitted after a set percentage has been paid.
Are these prices negotiable?
Developer list prices move mainly through payment terms rather than headline discounts. A shorter schedule usually buys a better price than asking for a discount on the same schedule.