Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym, od początku do końca
Od pierwszego poszukiwania po odbiór kluczy, z realnym kosztem każdego etapu i tym, gdzie leży ryzyko. Napisane dla kogoś, kto nigdy wcześniej nie kupował nieruchomości za granicą.
Jedenaście kroków
- Wybierz kanał zakupu
Off-plan, gotowa nieruchomość i rynek wtórny to trzy różne rodzaje zakupu z trzema różnymi rodzajami ryzyka. Podjęcie tej decyzji jako pierwszej eliminuje z poszukiwań około dwóch trzecich rynku.
- Ustal budżet uwzględniający dodatkowe koszty
Doliczyć 9–12 % na VAT, opłatę skarbową, opłatę przeniesienia własności, zezwolenie, koszty prawne i podłączenia mediów.
- Wybierz lokalizację
Odległość do Kyrenii, odległość do morza i to, czy będziesz mieć samochód, decydują bardziej niż broszura.
- Stwórz krótką listę i obejrzyj nieruchomości
Zobacz sam teren, nie tylko wizualizację. Zapytaj, której jednostce odpowiada mieszkanie pokazowe.
- Zatrudnij własnego prawnika
Nie prawnika dewelopera ani agenta. £1200–2000. Krok, który ludzie pomijają, a który liczy się najbardziej.
- Wyszukanie w księdze wieczystej
Potwierdza kategorię tytułu, wszelkie obciążenia działki oraz to, czy deweloper rzeczywiście jest jej właścicielem.
- Negocjuj warunki
Harmonogram płatności zmienia się łatwiej niż cena wywoławcza.
- Podpisz i zarejestruj
Rejestracja w ustawowym terminie zamienia umowę w zarejestrowane prawo do gruntu.
- Zezwolenie na zakup
W praktyce od sześciu do osiemnastu miesięcy. Zwykle można zamieszkać, gdy zezwolenie jest jeszcze rozpatrywane.
- Płatności etapowe
Powiązane z kamieniami milowymi — i z dowodem, że dany etap rzeczywiście został osiągnięty.
- Odbiór i przeniesienie własności
Usterki spisane na piśmie przed ostatnią płatnością; akt przenosi się, gdy tylko zostanie wydane zezwolenie.
Koszty przy zakupie za £118 000
| VAT (KDV), 5 % | £5,900 |
| Opłata skarbowa przy rejestracji, 0,5 % | £590 |
| Opłata przeniesienia własności, stawka za pierwszy zakup 3 % | £3,540 |
| Wniosek o zezwolenie na zakup | £800 |
| Obsługa prawna | £1,600 |
| Podłączenie prądu i wody | £2,400 |
| Suma kosztów dodatkowych | £14,830 |
Stawki aktualne na 26-08-2026. Opłata przeniesienia własności podwaja się przy kolejnym zakupie.
Ten przewodnik nie jest poradą prawną. Opisuje, jak proces wygląda w praktyce. Każdy zakup wymaga niezależnej porady prawnej od kogoś, kto działa wyłącznie w Twoim interesie.