Jak weryfikujemy i gdzie możemy się mylić
Ta strona istnieje, aby każdy, kto cytuje liczbę z tej strony — kupujący, dziennikarz czy model językowy — mógł zobaczyć dokładnie, jak powstała, i zdecydować, ile wagi jej nadać.
Byliśmy na budowie. Zdjęcia z datą i znacznikiem GPS, etap budowy odnotowany.
Ważne 90 dni. Po tym czasie traci ważność, a wpis spada do poziomu dowodów, które są jeszcze aktualne.
Dokumenty obejrzane. Kategoria tytułu potwierdzona w księdze wieczystej, cena zgodna z aktualnym cennikiem.
Ważne 45 dni. Po tym czasie traci ważność, a wpis spada do poziomu dowodów, które są jeszcze aktualne.
Dane od sprzedającego, niezweryfikowane niezależnie. Wyłączone ze wszystkich statystyk.
Brak terminu ważności. Wykluczone z każdej statystyki na tej stronie.
Cena za metr kwadratowy
Definicja. Mediana ceny ofertowej podzielona przez powierzchnię wewnętrzną, z wyłączeniem tarasów, balkonów, parkingu i części wspólnych. Gdy deweloper podaje powierzchnię brutto, przeliczamy na podstawie rzutu; gdy nie możemy, oferta jest wykluczana zamiast przeliczana na podstawie założenia.
Próba. Aktywne oferty z nieprzeterminowaną odznaką Sprawdzone lub Zbadane. Wpisy poziomu Zadeklarowane są wykluczone. Minimalna próba dla publikowanej komórki to 25 ofert; poniżej tego komórka jest pusta.
Znana słabość. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Cypr Północny nie ma publicznego rejestru cen zapłaconych, więc nie mamy w ogóle zweryfikowanej próby uzgodnionych cen sprzedaży — każda liczba na tej stronie jest wskaźnikiem ceny ofertowej, nigdy wyceną.
Historia terminowości
Definicja. Różnica w kwartałach między terminem przekazania ogłoszonym przy starcie sprzedaży a datą, kiedy klucze zostały faktycznie przekazane pierwszym nabywcom.
Znana słabość. Zgłaszane przez kupujących daty przekazania są samoselekcjonowane: niezadowoleni kupujący zgłaszają się chętniej niż zadowoleni. Preferujemy zapisy rejestrowe tam, gdzie istnieją, ale to zniekształcenie jest realne i prawdopodobnie sprawia, że nasze liczby opóźnień są nieco bardziej pesymistyczne.
Kategorie tytułu
Rejestrowane na podstawie wypisu z księgi wieczystej dla konkretnej działki, a nie opisu dewelopera. Podajemy kategorię i jej znaczenie; nie udzielamy porad prawnych i nie zastępujemy własnego prawnika.
Czego celowo nie publikujemy
- Rentowność najmu. Nasza próba najmu jest zbyt cienka i zbyt sezonowa, by dać uczciwą liczbę według obszaru.
- Prognozy wzrostu kapitału. Nikt tutaj nie może stworzyć prognozy wartej wydrukowania.
- Szacowane wartości poszczególnych lokali. Bez rejestru transakcji zautomatyzowana wycena byłaby domysłem z przecinkiem dziesiętnym.
Sprostowania
Jeśli liczba tutaj jest błędna, powiedz nam, a poprawimy ją i zapiszemy poprawkę z datą. Dziennik zmian tej metodologii i poprawionych liczb jest publiczny.