Nasıl doğruluyoruz ve nerede yanılabiliriz
Bu sayfa, bu siteden bir rakam aktaran herkesin — bir alıcı, bir gazeteci ya da bir dil modeli — onun tam olarak nasıl üretildiğini görebilmesi ve ona ne kadar ağırlık vereceğine karar verebilmesi için var.
Sahaya gidildi. Tarihli, GPS damgalı fotoğraflar; inşaat aşaması kaydedildi.
90 gün geçerli. Bu sürenin ardından geçerliliğini yitirir ve kayıt, hâlâ canlı olan kanıt seviyesine düşer.
Belgeler görüldü. Tapu kaydından koçan doğrulandı, fiyat güncel listeyle eşleştirildi.
45 gün geçerli. Bu sürenin ardından geçerliliğini yitirir ve kayıt, hâlâ canlı olan kanıt seviyesine düşer.
Beyana dayalı, bağımsız olarak doğrulanmadı. Hiçbir istatistiğe dahil edilmez.
Süresi dolmaz. Bu sitedeki her istatistikten hariç tutulur.
Metrekare fiyatı
Tanım. Teraslar, balkonlar, otopark ve ortak alanlar hariç, iç zemin alanına bölünmüş medyan isteme fiyatı. Bir geliştirici brüt alan belirttiğinde kat planından yeniden hesaplarız; hesaplayamadığımızda ilan varsayımla dönüştürülmek yerine hariç tutulur.
Örneklem. Süresi dolmamış Kontrol Edildi veya İncelendi rozetine sahip canlı ilanlar. Beyan Edildi seviyesindeki kayıtlar hariçtir. Yayımlanan bir hücre için asgari örneklem 25 ilandır; altındaysa hücre boştur.
Bilinen zayıflık. Bunlar isteme fiyatlarıdır, satış fiyatları değil. Kuzey Kıbrıs'ta kamuya açık bir satış bedeli kaydı yoktur, bu yüzden anlaşılmış satış fiyatlarının doğrulanmış bir örneklemine hiç sahip değiliz — bu sitedeki her rakam bir isteme fiyatı göstergesidir, asla bir değerleme değildir.
Teslim sicilleri
Tanım. Lansmanda açıklanan teslim tarihi ile anahtarların ilk alıcılara fiilen teslim edildiği tarih arasındaki çeyrek farkı.
Bilinen zayıflık. Alıcı tarafından bildirilen teslim tarihleri kendiliğinden seçilmiştir: memnun olmayan alıcılar memnun olanlardan daha kolay bildirimde bulunur. Var olduğunda sicil kayıtlarını tercih ederiz, ancak bu önyargı gerçektir ve muhtemelen gecikme rakamlarımızı biraz daha kötümser gösterir.
Tapu kategorileri
Geliştiricinin açıklamasından değil, belirli parsel üzerinde yapılan bir Tapu Dairesi sorgusundan kaydedilir. Kategoriyi ve ne anlama geldiğini bildiririz; hukuki tavsiye vermeyiz ve kendi avukatınızın yerini tutmayız.
Kasıtlı olarak yayımlamadıklarımız
- Kira getirileri. Kira örneklemimiz bölgeye göre dürüst bir rakam üretemeyecek kadar ince ve mevsimsel.
- Sermaye artışı tahminleri. Burada kimse basılmaya değer bir tahmin üretemez.
- Bireysel üniteler için tahmini değerler. Bir işlem kaydı olmadan otomatik bir değerleme, ondalık noktalı bir tahmin olurdu.
Düzeltmeler
Buradaki bir rakam yanlışsa bize söyleyin, düzeltir ve düzeltmeyi tarihiyle birlikte kaydederiz. Bu metodoloji ve düzeltilen rakamlar için değişiklik günlüğü herkese açıktır.