Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak, baştan sona
İlk aramadan anahtar teslimine kadar, her aşamanın gerçek maliyeti ve riskin nerede olduğuyla birlikte. Daha önce yurt dışından hiç gayrimenkul almamış biri için yazıldı.
On bir adım
- Kanalı belirleyin
Proje aşamasında, hazır veya ikinci el — üç farklı riske sahip üç farklı satın alma türüdür. Önce buna karar vermek, aramanızdan piyasanın yaklaşık üçte ikisini eler.
- Ek giderleri de içeren bir bütçe belirleyin
KDV, damga vergisi, devir harcı, izin, avukatlık ücretleri ve altyapı bağlantıları için %9–12 ekleyin.
- Bölgeyi seçin
Girne’ye uzaklık, denize uzaklık ve araba sahibi olup olmayacağınız, broşürden daha fazlasını belirler.
- Kısa liste oluşturun ve yerinde görün
Görseli değil, arsayı görün. Örnek dairenin hangi üniteye karşılık geldiğini sorun.
- Kendi avukatınızı tutun
Geliştiricinin veya emlakçının avukatını değil. £1.200–2.000. İnsanların atladığı ama en önemli olan adım.
- Tapu Dairesi sorgusu
Tapu kategorisini, arsa üzerindeki herhangi bir yükü ve geliştiricinin arsanın gerçekten sahibi olup olmadığını doğrular.
- Şartları müzakere edin
Ödeme planı, ilan fiyatından daha kolay değişir.
- İmzalayın ve tescil ettirin
Yasal süre içinde tescil, bir sözleşmeyi arazi üzerinde kayıtlı bir hakka dönüştüren adımdır.
- Satın alma izni
Pratikte altı ile on sekiz ay arası sürer. Genellikle izin beklenirken taşınmak mümkündür.
- Kademeli ödemeler
Aşamalara karşılık gelir — ve o aşamanın gerçekten tamamlandığına dair kanıta karşılık.
- Teslim ve devir
Son ödemeden önce eksiklikler yazılı olarak belirlenir; tapu, izin verildiğinde devredilir.
£118.000’lık bir satın almada maliyetler
| %5 KDV | £5,900 |
| Tescilde damga vergisi, %0,5 | £590 |
| Devir harcı, ilk satın alma oranı %3 | £3,540 |
| Satın alma izni başvurusu | £800 |
| Avukatlık temsili | £1,600 |
| Elektrik ve su bağlantısı | £2,400 |
| Toplam ek maliyet | £14,830 |
Oranlar 26-08-2026 itibarıyla günceldir. Devir harcı, ilk satın almanızdan sonra iki katına çıkar.
Bu rehber hukuki tavsiye değildir. Sürecin pratikte nasıl işlediğini anlatır. Her satın alma, yalnızca sizin adınıza hareket eden bağımsız bir avukattan hukuki tavsiye gerektirir.