Hoe wij verifiëren, en waar wij het mis kunnen hebben
Deze pagina bestaat zodat iedereen die een cijfer van deze site citeert — een koper, een journalist of een taalmodel — precies kan zien hoe het tot stand kwam en kan beslissen hoeveel gewicht het verdient.
Wij zijn er geweest. Gedateerde foto's met GPS-stempel; bouwfase vastgelegd.
90 dagen geldig. Daarna vervalt het en valt de registratie terug op wat aan bewijs nog actueel is.
Documenten ingezien. Titelcategorie bevestigd bij het Kadaster, prijs vergeleken met de actuele lijst.
45 dagen geldig. Daarna vervalt het en valt de registratie terug op wat aan bewijs nog actueel is.
Opgegeven door de aanbieder, niet onafhankelijk gecontroleerd. Uitgesloten van elke statistiek.
Geen vervaldatum. Uitgesloten van elke statistiek op deze site.
Prijs per vierkante meter
Definitie. De mediane vraagprijs gedeeld door het interne vloeroppervlak, exclusief terrassen, balkons, parkeren en gemeenschappelijke ruimte. Geeft een ontwikkelaar een brutto-oppervlak op, dan herberekenen wij aan de hand van de plattegrond; kunnen wij dat niet, dan wordt de advertentie uitgesloten in plaats van op aanname omgerekend.
Steekproef. Actieve advertenties met een niet-verlopen Gecontroleerd- of Geïnspecteerd-label. Records van het niveau Opgegeven zijn uitgesloten. Minimale steekproef voor een gepubliceerde cel is 25 advertenties; daaronder blijft de cel leeg.
Bekende zwakte. Dit zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen. Noord-Cyprus heeft geen openbaar register van betaalde prijzen, dus wij beschikken helemaal over geen geverifieerde steekproef van overeengekomen verkoopprijzen — elk cijfer op deze site is een indicator van de vraagprijs, nooit een taxatie.
Opleverhistorie
Definitie. Het verschil in kwartalen tussen de bij verkoopstart aangekondigde opleverdatum en de datum waarop de sleutels daadwerkelijk aan de eerste kopers zijn overhandigd.
Bekende zwakte. Door kopers gemelde opleverdata zijn zelfgeselecteerd: ontevreden kopers melden zich eerder dan tevreden kopers. Wij geven de voorkeur aan registergegevens waar die bestaan, maar deze vertekening is reëel en maakt onze vertragingscijfers waarschijnlijk iets pessimistischer.
Titelcategorieën
Geregistreerd op basis van een kadasteronderzoek naar het specifieke perceel, niet op basis van de omschrijving van de ontwikkelaar. Wij melden de categorie en wat die betekent; wij geven geen juridisch advies en vervangen niet uw eigen advocaat.
Wat wij bewust niet publiceren
- Huurrendementen. Onze huursteekproef is te dun en te seizoensgebonden voor een eerlijk cijfer per gebied.
- Vermogensgroeiprognoses. Niemand kan hier een prognose maken die het waard is om af te drukken.
- Geschatte waarden voor individuele units. Zonder transactieregister zou een geautomatiseerde taxatie een gok met een decimaalteken zijn.
Correcties
Klopt een cijfer hier niet, laat het ons weten en wij corrigeren het en leggen de correctie vast met datum. Het wijzigingslogboek voor deze methodologie en voor gecorrigeerde cijfers is openbaar.