Onroerend goed kopen in Noord-Cyprus, van begin tot eind
Van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht, met wat elke fase daadwerkelijk kost en waar het risico zit. Geschreven voor iemand die nog nooit in het buitenland heeft gekocht.
De elf stappen
- Bepaal het kanaal
Off-plan, direct beschikbaar of doorverkoop zijn drie verschillende aankopen met drie verschillende risico’s. Dit als eerste bepalen sluit ongeveer tweederde van de markt uit van uw zoektocht.
- Stel een budget op inclusief de bijkomende kosten
Reken 9–12 % voor btw, zegelrecht, overdrachtsbelasting, vergunning, juridische kosten en nutsaansluitingen.
- Kies de locatie
Afstand tot Kyrenia, afstand tot zee en of u een auto zult hebben, bepalen meer dan de brochure.
- Stel een shortlist samen en bezichtig
Bekijk de locatie zelf, niet alleen de render. Vraag welke unit overeenkomt met de modelwoning.
- Schakel uw eigen advocaat in
Niet die van de projectontwikkelaar, niet die van de makelaar. £1.200–2.000. De stap die mensen overslaan en degene die het meest telt.
- Kadaster-onderzoek
Bevestigt de titelcategorie, eventuele lasten op het perceel en of de ontwikkelaar het daadwerkelijk bezit.
- Onderhandel over de voorwaarden
Het betalingsschema is makkelijker te wijzigen dan de vraagprijs.
- Onderteken en registreer
Registratie binnen de wettelijke termijn maakt van een contract een geregistreerd recht op de grond.
- Aankoopvergunning
In de praktijk zes tot achttien maanden. U kunt de woning meestal al betrekken terwijl de vergunning nog loopt.
- Termijnbetalingen
Gekoppeld aan mijlpalen — en aan bewijs dat de mijlpaal daadwerkelijk is bereikt.
- Oplevering en overdracht
Gebreken schriftelijk vastleggen vóór de eindbetaling; de akte gaat over zodra de vergunning is verleend.
Kosten bij een aankoop van £118.000
| Btw (KDV), 5 % | £5,900 |
| Zegelrecht bij registratie, 0,5 % | £590 |
| Overdrachtsbelasting, eerste-aankooptarief 3 % | £3,540 |
| Aanvraag aankoopvergunning | £800 |
| Juridische bijstand | £1,600 |
| Aansluiting elektriciteit en water | £2,400 |
| Totaal aan bijkomende kosten | £14,830 |
Tarieven actueel per 26-08-2026. De overdrachtsbelasting verdubbelt bij een volgende aankoop.
Deze gids is geen juridisch advies. Deze beschrijft hoe het proces in de praktijk werkt. Voor elke aankoop is onafhankelijk juridisch advies nodig van iemand die uitsluitend voor u optreedt.