פרויקטים חדשים
Off-plan property in Northern Cyprus
Buying before completion is how most of this market works. It is also where your money is exposed for the longest. Every project here shows its payment schedule, its announced delivery date, and whether that developer has delivered on time before.
Lowest entry£62,000studio · Bafra · verified 18-08
Median deposit35 %247 published developer terms
Median term24 mointerest-free instalments
Delivered late31 %of 96 completed since 2023
לפי הצהרה
27
החל מ־£42,700
לא פורסם
CAESAR RESORT
Famagusta
1–440–289 m²לא ידוע
171 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
29
החל מ־£47,400
לא פורסם
WEST COAST
Guzelyurt
1–334–227 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
4
החל מ־£55,000
לא פורסם
SEA LIFE PLUS
Iskele
139–102 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
42
החל מ־£57,000
לא פורסם
CAESAR BLUE
Iskele
1–350–440 m²לא ידוע
68 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
34
החל מ־£62,000
לא פורסם
PARK RESIDENCE (LONG BEACH)
Iskele
1–240–210 m²לא ידוע
22 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
24
החל מ־£62,000
לא פורסם
ROYAL LIFE RESIDENCE
Iskele
140–72 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
26
החל מ־£63,000
לא פורסם
EDELWEISS
Iskele
1–452–386 m²לא ידוע
24 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
31
החל מ־£69,000
לא פורסם
ROYAL SUN ELITE RESIDENCE
Famagusta
1–342–170 m²לא ידוע
19 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
32
החל מ־£70,000
לא פורסם
LILIUM PARK
Iskele
1–245–139 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
47
החל מ־£72,500
לא פורסם
SKY DELUXIA LIFE
Iskele
1–346–334 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
22
החל מ־£73,000
לא פורסם
OLEA RESIDENCE
Famagusta
1–360–183 m²לא ידוע
12 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
25
החל מ־£74,500
לא פורסם
APHRODITE WELLNESS
Guzelyurt
1–336–452 m²לא ידוע
38 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
22
החל מ־£75,000
לא פורסם
CAESAR PALM JUMEIRAH
Esentepe
1–245–104 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
27
החל מ־£75,000
לא פורסם
COASTAL HEAVEN
Guzelyurt
1–234–225 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
25
החל מ־£75,000
לא פורסם
JACARANDA LIFE TUZLA
Famagusta
1–450–229 m²לא ידוע
8 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
23
החל מ־£75,000
לא פורסם
BAHAMAS HOMES
Esentepe
1–441–383 m²לא ידוע
29 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
34
החל מ־£76,000
לא פורסם
RIVERSIDE LIFE RESIDENCE
Iskele
1–240–175 m²לא ידוע
17 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
26
החל מ־£76,500
לא פורסם
BELLAGIO RESIDENCE
Iskele
1–239–102 m²לא ידוע
16 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
15
החל מ־£76,510
לא פורסם
APHRODITE AQUA
Guzelyurt
1–334–164 m²לא ידוע
23 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
60
החל מ־£77,000
לא פורסם
ORCHARD
Yeni Bogazici
1–340–187 m²לא ידוע
15 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
3
החל מ־£77,500
לא פורסם
OASİS
Famagusta
1–265–80 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
11
החל מ־£78,000
לא פורסם
BLUEBERRY
Esentepe
154 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
18
החל מ־£79,000
לא פורסם
COURTYARD PLATINUM
Iskele
1–348–174 m²לא ידוע
13 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
11
החל מ־£79,500
לא פורסם
Residential - Famagusta
Famagusta
1–268–117 m²לא ידוע
0 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
53
החל מ־£80,000
לא פורסם
APHRODITE PARK RESIDENCE
Guzelyurt
1–236–93 m²לא ידוע
8 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
5
החל מ־£80,000
לא פורסם
VELOCITY
Iskele
130–40 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
23
החל מ־£80,000
לא פורסם
ESENTEPE EXCLUSIVE
Esentepe
1–362–378 m²לא ידוע
4 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
18
החל מ־£81,000
לא פורסם
PEARL ISLAND HOMES
Esentepe
143–78 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
27
החל מ־£82,000
לא פורסם
ZODIAC CITY - LIBRA TOWERS
Iskele
1–364–100 m²לא ידוע
8 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
13
החל מ־£84,000
לא פורסם
ELEGANCE
Nicosia
1–360–250 m²לא ידוע
0 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
48
החל מ־£85,000
לא פורסם
HAWAII HOMES
Esentepe
1–343–365 m²לא ידוע
8 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
25
החל מ־£85,000
לא פורסם
LANAI HOMES
Esentepe
1–247–127 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
23
החל מ־£86,500
לא פורסם
CC TOWERS ISKELE
Iskele
1–233–173 m²לא ידוע
6 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
35
החל מ־£88,000
לא פורסם
CASA DEL MARE
Esentepe
1–444–347 m²לא ידוע
34 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
14
החל מ־£89,500
לא פורסם
SEA BREEZE
Iskele
138–47 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
30
החל מ־£90,000
לא פורסם
CAESAR BREEZE
Tatlisu
1–241–68 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
10
החל מ־£90,000
לא פורסם
Residential - Nicosia
Nicosia
270 m²לא ידוע
0 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
34
החל מ־£90,047
לא פורסם
PARK REST RESORT
Guzelyurt
1–248–147 m²לא ידוע
13 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
12
החל מ־£92,000
לא פורסם
ROSEDALE EXTENDED
Yeni Bogazici
1–360–229 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
27
החל מ־£92,000
לא פורסם
VENICE
Iskele
1–248–145 m²לא ידוע
10 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
13
החל מ־£92,900
לא פורסם
SUN TOWER
Iskele
1–255–92 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
38
החל מ־£93,000
לא פורסם
CAESAR BEACH
Famagusta
1–350–180 m²לא ידוע
13 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
44
החל מ־£93,000
לא פורסם
TERRA LIFE
Famagusta
138–67 m²לא ידוע
6 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
14
החל מ־£95,000
לא פורסם
GERÇEK 56
Nicosia
265–135 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
24
החל מ־£96,400
לא פורסם
QUERENCIA
Iskele
1–440–501 m²לא ידוע
30 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
9
החל מ־£97,000
לא פורסם
CLASS 11
Famagusta
270–145 m²לא ידוע
0 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
15
החל מ־£97,000
לא פורסם
ULTRAMARINE NUANCE
Esentepe
1–243–135 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
10
החל מ־£98,500
לא פורסם
EDEN GARDEN
Yeni Bogazici
1–235–70 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
5
החל מ־£98,500
לא פורסם
VANORA PARK Salamis
Yeni Bogazici
277–105 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
38
החל מ־£99,000
לא פורסם
AQUAMARINE NUANCE
Esentepe
1–245–130 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
32
החל מ־£99,000
לא פורסם
KANTARA BEACH
Tatlisu
166 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
15
החל מ־£99,000
לא פורסם
HILLSIDE
Tatlisu
151–84 m²לא ידוע
4 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
23
החל מ־£99,000
לא פורסם
NEO RESIDENCE
Yeni Bogazici
1–238–95 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
14
החל מ־£99,000
לא פורסם
NOVEM 360
Nicosia
2–398–138 m²לא ידוע
4 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
7
החל מ־£99,000
לא פורסם
Residential - Alsancak
Alsancak
275–130 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
31
החל מ־£99,000
לא פורסם
OCEAN LIFE RESIDENCE
Iskele
1–236–125 m²לא ידוע
14 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
17
החל מ־£99,500
לא פורסם
DORMIX APT
Famagusta
2–375–200 m²לא ידוע
0 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
5
החל מ־£99,500
לא פורסם
GOLD RESIDENCE
Famagusta
1–280–140 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
6
החל מ־£100,000
לא פורסם
BREEZE RESIDENCE
Famagusta
1–260–75 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
9
החל מ־£100,000
לא פורסם
KILIÇ LIFE
Yeni Bogazici
2–475–175 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
18
החל מ־£101,000
לא פורסם
ARCADIA
Iskele
1–250–103 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
21
החל מ־£102,000
לא פורסם
LA JOYA
Iskele
1–289–172 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
64
החל מ־£103,000
לא פורסם
HABITAT
Tatlisu
1–343–305 m²לא ידוע
18 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
7
החל מ־£104,000
לא פורסם
MELIS
Kyrenia centre
1–356–110 m²לא ידוע
4 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
17
החל מ־£105,000
לא פורסם
KARPAZ PENINSULA VILLAS 2
Karpaz
162–65 m²לא ידוע
2 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
26
החל מ־£109,000
לא פורסם
REFLECTION
Tatlisu
1–381–273 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
28
החל מ־£110,000
לא פורסם
CASA DI PIETRA
Yeni Bogazici
1–4150–283 m²לא ידוע
5 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
32
החל מ־£110,000
לא פורסם
MOUNTAIN HILL 2
Alsancak
1–250–120 m²לא ידוע
7 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
4
החל מ־£110,000
לא פורסם
MY FLAT PINEVIEW
Nicosia
2–375–115 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
לפי הצהרה
16
החל מ־£110,000
לא פורסם
SALOS BEACH
Tatlisu
166–118 m²לא ידוע
3 זמין · סוג בעלות לא ידוע
Off-plan property in Northern Cyprus
You sign a contract and pay a deposit for a unit that does not exist yet. The developer builds it against a schedule and hands it over on a date stated in the contract. In Northern Cyprus that date is an intention, not a guarantee — which is why we publish delivery records rather than marketing timelines.
The contract is registered at the Land Registry, and registration is what protects your position if the developer’s circumstances change. It is not automatic: it is a step you take, within a window, and it carries a stamp duty percentage.
Payment is normally 25–50 % on signature with the balance staged against construction milestones — foundation, structure, roof, handover.
Common questions
What happens if the developer does not finish?
Your protection depends on whether the contract was registered at the Land Registry and what it says about delay penalties. Registration records your interest in the plot; an unregistered contract gives you a claim against the company only.
Can I resell before completion?
Usually yes, subject to a developer transfer fee of typically 1–3 % of contract value, sometimes only permitted after a set percentage has been paid.
Are these prices negotiable?
Developer list prices move mainly through payment terms rather than headline discounts. A shorter schedule usually buys a better price than asking for a discount on the same schedule.