איך אנחנו מאמתים, ואיפה אנחנו עלולים לטעות
עמוד זה קיים כדי שכל מי שמצטט מספר מהאתר הזה — קונה, עיתונאי או מודל שפה — יוכל לראות בדיוק איך הוא הופק ולהחליט כמה משקל לתת לו.
היינו באתר. צילומים עם תאריך וחותמת GPS, שלב הבנייה תועד.
בתוקף 90 ימים. לאחר מכן פג תוקפו והרשומה יורדת לרמת הראיות שעדיין חיות.
המסמכים נבדקו. סוג הבעלות אומת בטאבו, המחיר הושווה למחירון העדכני.
בתוקף 45 ימים. לאחר מכן פג תוקפו והרשומה יורדת לרמת הראיות שעדיין חיות.
נמסר על ידי המוכר ולא אומת באופן עצמאי. לא נכלל באף סטטיסטיקה.
ללא תפוגה. מוחרג מכל סטטיסטיקה באתר זה.
מחיר למטר רבוע
הגדרה. חציון מחיר הבקשה חלקי שטח הרצפה הפנימי, לא כולל מרפסות, בלקונים, חניה ושטחים משותפים. כשיזם מציין שטח ברוטו, אנו מחשבים מחדש לפי תוכנית הקומה; כשלא ניתן, המודעה מוחרגת במקום להיות מומרת לפי הנחה.
מדגם. מודעות פעילות עם תג נבדק או נסקר שלא פג תוקפו. רשומות ברמת הוצהר מוחרגות. המדגם המזערי לתא מפורסם הוא 25 מודעות; מתחת לכך התא ריק.
חולשה ידועה. אלה מחירי בקשה, לא מחירי עסקה. בצפון קפריסין אין מרשם ציבורי של מחירים ששולמו, ולכן אין לנו כלל מדגם מאומת של מחירי מכירה מוסכמים — כל מספר באתר זה הוא מדד למחיר בקשה, לעולם לא שומה.
רקורדי מסירה
הגדרה. ההפרש ברבעונים בין תאריך המסירה שהוכרז בהשקה לבין התאריך שבו נמסרו המפתחות בפועל לקונים הראשונים.
חולשה ידועה. תאריכי מסירה המדווחים על ידי קונים הם בררת עצמית: קונים לא מרוצים מדווחים ביתר קלות מקונים מרוצים. אנו מעדיפים רישומי מרשם כשהם קיימים, אך ההטיה אמיתית וכנראה הופכת את נתוני העיכוב שלנו למעט פסימיים יותר.
קטגוריות טאבו
נרשם מבדיקה בלשכת רישום המקרקעין על המגרש הספציפי, לא מתיאור היזם. אנו מדווחים את הקטגוריה ומשמעותה; איננו נותנים ייעוץ משפטי ואיננו תחליף לעורך הדין שלכם.
מה שאנחנו במכוון לא מפרסמים
- תשואות שכירות. מדגם השכירות שלנו דק ועונתי מכדי להפיק נתון כן לפי אזור.
- תחזיות צמיחת הון. איש כאן אינו יכול להפיק תחזית ששווה להדפיס.
- ערכים משוערים ליחידות בודדות. ללא מרשם עסקאות, שומה אוטומטית תהיה ניחוש עם נקודה עשרונית.
תיקונים
אם מספר כאן שגוי, אמרו לנו ואנו נתקן אותו ונתעד את התיקון עם התאריך. יומן השינויים של המתודולוגיה הזו ושל מספרים מתוקנים הוא פומבי.