רכישת נכס בצפון קפריסין, מתחילה ועד סוף
מהחיפוש הראשוני ועד קבלת המפתחות, עם העלות בפועל של כל שלב והיכן טמון הסיכון. נכתב עבור מי שמעולם לא רכש נכס בחו"ל.
אחד-עשר השלבים
- בחרו את ערוץ הרכישה
פרויקט על הנייר, נכס מוכן או נכס יד שנייה הם שלושה סוגי רכישה שונים עם שלושה סוגי סיכון שונים. הכרעה בנקודה הזו קודם כול מוציאה מהחיפוש שלכם כשני שלישים מהשוק.
- קבעו תקציב שכולל את ההוצאות הנלוות
הוסיפו 9–12% עבור מע"מ, אגרת בולים, אגרת העברת בעלות, היתר, שכר טרחת עורך דין וחיבורי תשתיות.
- בחרו את האזור
המרחק מקירניה, המרחק מהים והשאלה אם יהיה לכם רכב קובעים יותר מהברושור.
- הכינו רשימה מצומצמת וסיירו בשטח
ראו את המגרש עצמו, לא רק את ההדמיה. שאלו לאיזו יחידה מתאימה דירת הדגם.
- מנו עורך דין משלכם
לא זה של היזם, לא זה של המתווך. £1,200–2,000. השלב שאנשים מדלגים עליו וגם החשוב מכולם.
- בדיקה בלשכת רישום המקרקעין
מאשרת את קטגוריית הטאבו, כל שעבוד על המגרש, ואם היזם אכן הבעלים שלו בפועל.
- נהלו משא ומתן על התנאים
לוח התשלומים ניתן לשינוי בקלות רבה יותר מהמחיר המבוקש.
- חתמו ורשמו
רישום בתוך המסגרת הקבועה בחוק הופך חוזה לזכות רשומה במקרקעין.
- היתר רכישה
בפועל שישה עד שמונה-עשר חודשים. בדרך כלל ניתן לגור בנכס בזמן שההיתר עדיין ממתין לאישור.
- תשלומים לפי שלבים
כנגד אבני דרך — וכנגד הוכחה שאבן הדרך אכן הושגה.
- מסירה והעברת בעלות
ליקויים מתועדים בכתב לפני התשלום הסופי; שטר הקניין עובר ברגע שההיתר מתקבל.
עלויות ברכישה על סך £118,000
| מע"מ (KDV), 5% | £5,900 |
| אגרת בולים ברישום, 0.5% | £590 |
| אגרת העברת בעלות, תעריף לרכישה ראשונה 3% | £3,540 |
| בקשה להיתר רכישה | £800 |
| ייצוג משפטי | £1,600 |
| חיבור חשמל ומים | £2,400 |
| סך העלויות הנוספות | £14,830 |
התעריפים נכונים ל-26-08-2026. אגרת העברת הבעלות מוכפלת מהרכישה השנייה ואילך.
מדריך זה אינו ייעוץ משפטי. הוא מתאר כיצד התהליך פועל בפועל. כל רכישה מצריכה ייעוץ משפטי עצמאי מגורם הפועל אך ורק עבורכם.