Новостройки
Off-plan property in Northern Cyprus
Buying before completion is how most of this market works. It is also where your money is exposed for the longest. Every project here shows its payment schedule, its announced delivery date, and whether that developer has delivered on time before.
Lowest entry£62,000studio · Bafra · verified 18-08
Median deposit35 %247 published developer terms
Median term24 mointerest-free instalments
Delivered late31 %of 96 completed since 2023
Со слов продавца
27
от£42,700
не публикуется
CAESAR RESORT
Famagusta
1–440–289 m²неизвестно
171 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
29
от£47,400
не публикуется
WEST COAST
Guzelyurt
1–334–227 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
4
от£55,000
не публикуется
SEA LIFE PLUS
Iskele
139–102 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
42
от£57,000
не публикуется
CAESAR BLUE
Iskele
1–350–440 m²неизвестно
68 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
34
от£62,000
не публикуется
PARK RESIDENCE (LONG BEACH)
Iskele
1–240–210 m²неизвестно
22 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
24
от£62,000
не публикуется
ROYAL LIFE RESIDENCE
Iskele
140–72 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
26
от£63,000
не публикуется
EDELWEISS
Iskele
1–452–386 m²неизвестно
24 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
31
от£69,000
не публикуется
ROYAL SUN ELITE RESIDENCE
Famagusta
1–342–170 m²неизвестно
19 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
32
от£70,000
не публикуется
LILIUM PARK
Iskele
1–245–139 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
47
от£72,500
не публикуется
SKY DELUXIA LIFE
Iskele
1–346–334 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
22
от£73,000
не публикуется
OLEA RESIDENCE
Famagusta
1–360–183 m²неизвестно
12 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
25
от£74,500
не публикуется
APHRODITE WELLNESS
Guzelyurt
1–336–452 m²неизвестно
38 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
22
от£75,000
не публикуется
CAESAR PALM JUMEIRAH
Esentepe
1–245–104 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
27
от£75,000
не публикуется
COASTAL HEAVEN
Guzelyurt
1–234–225 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
25
от£75,000
не публикуется
JACARANDA LIFE TUZLA
Famagusta
1–450–229 m²неизвестно
8 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
23
от£75,000
не публикуется
BAHAMAS HOMES
Esentepe
1–441–383 m²неизвестно
29 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
34
от£76,000
не публикуется
RIVERSIDE LIFE RESIDENCE
Iskele
1–240–175 m²неизвестно
17 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
26
от£76,500
не публикуется
BELLAGIO RESIDENCE
Iskele
1–239–102 m²неизвестно
16 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
15
от£76,510
не публикуется
APHRODITE AQUA
Guzelyurt
1–334–164 m²неизвестно
23 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
60
от£77,000
не публикуется
ORCHARD
Yeni Bogazici
1–340–187 m²неизвестно
15 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
3
от£77,500
не публикуется
OASİS
Famagusta
1–265–80 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
11
от£78,000
не публикуется
BLUEBERRY
Esentepe
154 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
18
от£79,000
не публикуется
COURTYARD PLATINUM
Iskele
1–348–174 m²неизвестно
13 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
11
от£79,500
не публикуется
Residential - Famagusta
Famagusta
1–268–117 m²неизвестно
0 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
53
от£80,000
не публикуется
APHRODITE PARK RESIDENCE
Guzelyurt
1–236–93 m²неизвестно
8 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
5
от£80,000
не публикуется
VELOCITY
Iskele
130–40 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
23
от£80,000
не публикуется
ESENTEPE EXCLUSIVE
Esentepe
1–362–378 m²неизвестно
4 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
18
от£81,000
не публикуется
PEARL ISLAND HOMES
Esentepe
143–78 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
27
от£82,000
не публикуется
ZODIAC CITY - LIBRA TOWERS
Iskele
1–364–100 m²неизвестно
8 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
13
от£84,000
не публикуется
ELEGANCE
Nicosia
1–360–250 m²неизвестно
0 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
48
от£85,000
не публикуется
HAWAII HOMES
Esentepe
1–343–365 m²неизвестно
8 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
25
от£85,000
не публикуется
LANAI HOMES
Esentepe
1–247–127 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
23
от£86,500
не публикуется
CC TOWERS ISKELE
Iskele
1–233–173 m²неизвестно
6 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
35
от£88,000
не публикуется
CASA DEL MARE
Esentepe
1–444–347 m²неизвестно
34 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
14
от£89,500
не публикуется
SEA BREEZE
Iskele
138–47 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
30
от£90,000
не публикуется
CAESAR BREEZE
Tatlisu
1–241–68 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
10
от£90,000
не публикуется
Residential - Nicosia
Nicosia
270 m²неизвестно
0 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
34
от£90,047
не публикуется
PARK REST RESORT
Guzelyurt
1–248–147 m²неизвестно
13 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
12
от£92,000
не публикуется
ROSEDALE EXTENDED
Yeni Bogazici
1–360–229 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
27
от£92,000
не публикуется
VENICE
Iskele
1–248–145 m²неизвестно
10 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
13
от£92,900
не публикуется
SUN TOWER
Iskele
1–255–92 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
38
от£93,000
не публикуется
CAESAR BEACH
Famagusta
1–350–180 m²неизвестно
13 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
44
от£93,000
не публикуется
TERRA LIFE
Famagusta
138–67 m²неизвестно
6 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
14
от£95,000
не публикуется
GERÇEK 56
Nicosia
265–135 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
24
от£96,400
не публикуется
QUERENCIA
Iskele
1–440–501 m²неизвестно
30 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
9
от£97,000
не публикуется
CLASS 11
Famagusta
270–145 m²неизвестно
0 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
15
от£97,000
не публикуется
ULTRAMARINE NUANCE
Esentepe
1–243–135 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
10
от£98,500
не публикуется
EDEN GARDEN
Yeni Bogazici
1–235–70 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
5
от£98,500
не публикуется
VANORA PARK Salamis
Yeni Bogazici
277–105 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
38
от£99,000
не публикуется
AQUAMARINE NUANCE
Esentepe
1–245–130 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
32
от£99,000
не публикуется
KANTARA BEACH
Tatlisu
166 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
15
от£99,000
не публикуется
HILLSIDE
Tatlisu
151–84 m²неизвестно
4 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
23
от£99,000
не публикуется
NEO RESIDENCE
Yeni Bogazici
1–238–95 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
14
от£99,000
не публикуется
NOVEM 360
Nicosia
2–398–138 m²неизвестно
4 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
7
от£99,000
не публикуется
Residential - Alsancak
Alsancak
275–130 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
31
от£99,000
не публикуется
OCEAN LIFE RESIDENCE
Iskele
1–236–125 m²неизвестно
14 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
17
от£99,500
не публикуется
DORMIX APT
Famagusta
2–375–200 m²неизвестно
0 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
5
от£99,500
не публикуется
GOLD RESIDENCE
Famagusta
1–280–140 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
6
от£100,000
не публикуется
BREEZE RESIDENCE
Famagusta
1–260–75 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
9
от£100,000
не публикуется
KILIÇ LIFE
Yeni Bogazici
2–475–175 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
18
от£101,000
не публикуется
ARCADIA
Iskele
1–250–103 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
21
от£102,000
не публикуется
LA JOYA
Iskele
1–289–172 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
64
от£103,000
не публикуется
HABITAT
Tatlisu
1–343–305 m²неизвестно
18 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
7
от£104,000
не публикуется
MELIS
Kyrenia centre
1–356–110 m²неизвестно
4 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
17
от£105,000
не публикуется
KARPAZ PENINSULA VILLAS 2
Karpaz
162–65 m²неизвестно
2 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
26
от£109,000
не публикуется
REFLECTION
Tatlisu
1–381–273 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
28
от£110,000
не публикуется
CASA DI PIETRA
Yeni Bogazici
1–4150–283 m²неизвестно
5 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
32
от£110,000
не публикуется
MOUNTAIN HILL 2
Alsancak
1–250–120 m²неизвестно
7 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
4
от£110,000
не публикуется
MY FLAT PINEVIEW
Nicosia
2–375–115 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Со слов продавца
16
от£110,000
не публикуется
SALOS BEACH
Tatlisu
166–118 m²неизвестно
3 доступно · титул неизвестно
Off-plan property in Northern Cyprus
You sign a contract and pay a deposit for a unit that does not exist yet. The developer builds it against a schedule and hands it over on a date stated in the contract. In Northern Cyprus that date is an intention, not a guarantee — which is why we publish delivery records rather than marketing timelines.
The contract is registered at the Land Registry, and registration is what protects your position if the developer’s circumstances change. It is not automatic: it is a step you take, within a window, and it carries a stamp duty percentage.
Payment is normally 25–50 % on signature with the balance staged against construction milestones — foundation, structure, roof, handover.
Common questions
What happens if the developer does not finish?
Your protection depends on whether the contract was registered at the Land Registry and what it says about delay penalties. Registration records your interest in the plot; an unregistered contract gives you a claim against the company only.
Can I resell before completion?
Usually yes, subject to a developer transfer fee of typically 1–3 % of contract value, sometimes only permitted after a set percentage has been paid.
Are these prices negotiable?
Developer list prices move mainly through payment terms rather than headline discounts. A shorter schedule usually buys a better price than asking for a discount on the same schedule.