Что рынок показывает на самом деле
Каждая цифра на этой странице считается из нашего собственного каталога в момент, когда вы её открываете. Ничего не перенесено из отчёта, оценки или прошлого года. Если выборка не выдерживает цифру, цифры нет, и мы говорим, чего именно не хватает.
История цен пока не публикуется
Тренд требует повторных наблюдений одних и тех же объявлений во времени. Мы начали их записывать 2026-10-29; двенадцатимесячный ряд появится здесь, когда наберётся двенадцать месяцев записей, и ни днём раньше. На этом острове его не публикует и никто другой — если увидите такой график, спросите, из чего он построен.
Цена за м² по районам
| Район | Округ | Проектов | Объявлений с ценой | Медиана за м² | Последнее наблюдение |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsancak | Alsancak | 9 | 20 | 20 из 25 объявлений | 2026-10-29 |
| Bafra | İskele | 0 | 0 | 0 из 25 объявлений | — |
| Çatalköy | Kyrenia | 6 | 7 | 7 из 25 объявлений | 2026-10-29 |
| Esentepe | Kyrenia | 66 | 341 | £2,499.50 | 2026-10-29 |
| Famagusta | Famagusta | 47 | 357 | £1,406.25 | 2026-10-29 |
| Guzelyurt | Guzelyurt | 11 | 143 | £2,438.89 | 2026-10-29 |
| Iskele | Iskele | 91 | 768 | £2,005.31 | 2026-10-29 |
| İskele & Long Beach | İskele | 0 | 0 | 0 из 25 объявлений | — |
| Karaoglanoglu | Karaoglanoglu | 1 | 1 | 1 из 25 объявлений | 2026-10-29 |
| Karpaz | Karpaz | 3 | 8 | 8 из 25 объявлений | 2026-10-29 |
| Kyrenia centre | Kyrenia | 100 | 258 | £2,453.94 | 2026-10-29 |
| Lapta & Alsancak | Kyrenia | 0 | 0 | 0 из 25 объявлений | — |
| Nicosia | Nicosia | 7 | 21 | 21 из 25 объявлений | 2026-10-29 |
| Tatlisu | Tatlisu | 30 | 173 | £2,181.82 | 2026-10-29 |
| Yeni Bogazici | Yeni Bogazici | 32 | 134 | £1,702.25 | 2026-10-29 |
Район публикует медиану только когда её подкрепляют 25 объявлений с ценой. Ниже этого ячейка показывает, насколько выборке не хватает: мы не оцениваем и не переносим цифру из соседнего района.
Чего эти цифры не говорят
Это цены сделок?
Нет. Это запрашиваемые цены из действующих объявлений. На Северном Кипре нет публичного реестра сделок, сопоставимого с британскими price-paid данными, поэтому никто — включая нас — не может публиковать проверенные цены продаж в сколько-нибудь заметном объёме. Когда у нас наберётся достаточная выборка согласованных цен, она появится здесь вместе со своим размером.
Публикуете ли вы доходность аренды?
Нет. Наша выборка по аренде слишком мала и слишком сезонна, чтобы дать честную доходность по районам. Публикуемые на этом рынке цифры доходности почти всегда — прогноз застройщика, а не наблюдение.
Почему у стольких районов нет медианы?
Потому что выборка за ними меньше минимума, с которого мы публикуем. Альтернатива — медиана из горстки объявлений, которая прыгает на несколько процентов от изменения одного объявления и ничего не говорит о районе.
Можно ли использовать эти данные?
Да, со ссылкой на Ncyprus и датой проверки. Если цитируете цифру, цитируйте и выборку — именно она говорит читателю, какой вес этой цифре придавать.