Как мы проверяем и где можем ошибаться
Эта страница существует, чтобы любой, кто цитирует цифру с этого сайта — покупатель, журналист или языковая модель — мог увидеть, как именно она получена, и решить, сколько веса ей придать.
Мы были на площадке. Фото с датой и GPS-меткой, стадия строительства зафиксирована.
Действует 90 дней. После этого срок истекает, и запись падает до того уровня, который ещё подтверждён живыми доказательствами.
Документы просмотрены. Категория титула подтверждена в Земельном реестре, цена сверена с актуальным прайсом.
Действует 45 дней. После этого срок истекает, и запись падает до того уровня, который ещё подтверждён живыми доказательствами.
Данные от продавца, независимо не проверены. Исключены из всей статистики.
Без срока действия. Исключено из всех статистик на этом сайте.
Цена за квадратный метр
Определение. Медианная запрашиваемая цена, делённая на внутреннюю площадь, без учёта террас, балконов, парковки и мест общего пользования. Если застройщик указывает общую площадь, мы пересчитываем по поэтажному плану; если не можем — объявление исключается, а не переводится по предположению.
Выборка. Действующие объявления с бейджем «Проверено» или «Осмотрено», у которых не истёк срок. Записи уровня «Со слов продавца» исключены. Минимальная выборка для публикуемой ячейки — 25 объявлений; ниже этого ячейка пуста.
Известная слабость. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок. На Северном Кипре нет публичного реестра уплаченных цен, поэтому у нас вообще нет проверенной выборки согласованных цен продажи — каждая цифра на этом сайте является индикатором запрашиваемой цены, а не оценкой.
История сдачи объектов
Определение. Разница в кварталах между сроком сдачи, объявленным на старте продаж, и датой, когда ключи были фактически переданы первым покупателям.
Известная слабость. Даты сдачи, о которых сообщают покупатели, — это самоотбор: недовольные покупатели сообщают охотнее довольных. Мы предпочитаем данные из реестра там, где они есть, но смещение реально и, вероятно, делает наши цифры задержек немного пессимистичнее.
Категории титула
Фиксируется по выписке из земельного кадастра на конкретный участок, а не по описанию застройщика. Мы сообщаем категорию и что она означает; мы не даём юридических консультаций и не заменяем вашего собственного юриста.
Что мы сознательно не публикуем
- Доходность аренды. Наша выборка по аренде слишком мала и слишком сезонна, чтобы дать честную цифру по району.
- Прогнозы роста капитала. Никто здесь не может составить прогноз, который стоило бы печатать.
- Оценочная стоимость отдельных юнитов. Без реестра сделок автоматическая оценка была бы догадкой с десятичной запятой.
Исправления
Если какая-то цифра здесь неверна, скажите нам — мы исправим её и зафиксируем исправление с датой. Журнал изменений этой методологии и исправленных цифр открыт для всех.