Перепродажа от текущего владельца
Кто-то уже купил этот юнит и теперь продаёт его дальше. Цены обсуждаются, позиция по титулу понятна ещё до того, как вы возьмёте на себя обязательства, и риска строительства нет. Проблема — в предложении.
В этом канале сейчас ничего нет. Мы предпочитаем показать пустую страницу, а не заполнять её объявлениями из другого канала.
Перепродажа от текущего владельца
Большинство юнитов, купленных за последние пять лет, всё ещё находятся в рамках графика платежей застройщику, а перепродажа до сдачи означает уплату пошлины за переоформление застройщику. Это удерживает предложение с рынка. Юниты, которые всё же появляются, обычно старше, уже сданы и принадлежат владельцам, которые уже получили титул.
Поэтому перепродажа здесь работает иначе, чем на зрелом рынке: меньше сопоставимых объектов, более широкий разброс цен и гораздо большая доля цены определяется тем, насколько чисты документы.
Частые вопросы
Почему предложение на перепродаже такое скудное?
Перепродажа до сдачи означает уплату застройщику пошлины за переоформление, как правило 1–3 % от стоимости договора, что удерживает большую часть предложения с рынка до передачи объекта.
Вы берёте комиссию с продавцов?
Нет. Мы размещаем частные объявления о перепродаже без комиссии с продавца, потому что более глубокая выборка по перепродажам делает наши данные о ценах лучше. Взамен мы просим документы.