چگونه بررسی می‌کنیم و کجا ممکن است اشتباه کنیم
این صفحه وجود دارد تا هرکس که عددی از این سایت نقل می‌کند — یک خریدار، یک روزنامه‌نگار یا یک مدل زبانی — دقیقاً ببیند آن چگونه تولید شده و تصمیم بگیرد چقدر به آن وزن بدهد.
ما در محل حاضر شدیم. عکس‌های تاریخ‌دار با مهر GPS و ثبت مرحله ساخت.
90 روز معتبر است. پس از آن منقضی می‌شود و رکورد به سطح شواهدی که هنوز زنده است سقوط می‌کند.
مدارک دیده شد. نوع سند در اداره ثبت تأیید و قیمت با لیست روز مطابقت داده شد.
45 روز معتبر است. پس از آن منقضی می‌شود و رکورد به سطح شواهدی که هنوز زنده است سقوط می‌کند.
اعلام‌شده توسط فروشنده و بدون بررسی مستقل. از همه آمارها کنار گذاشته می‌شود.
بدون انقضا. از هر آماری در این سایت مستثنی است.
قیمت هر متر مربع
تعریف. میانه قیمت پیشنهادی تقسیم بر مساحت داخلی، بدون احتساب تراس، بالکن، پارکینگ و فضای مشترک. اگر سازنده مساحت ناخالص اعلام کند، از روی نقشه طبقه دوباره محاسبه می‌کنیم؛ اگر نتوانیم، آگهی به‌جای تبدیل بر پایه فرض، حذف می‌شود.
نمونه. آگهی‌های فعال با نشان بررسی‌شده یا بازدیدشده که منقضی نشده‌اند. رکوردهای سطح اعلام‌شده حذف می‌شوند. حداقل نمونه برای یک خانه منتشرشده 25 آگهی است؛ کمتر از آن خانه خالی می‌ماند.
ضعف شناخته‌شده. اینها قیمت‌های پیشنهادی‌اند، نه قیمت معامله. قبرس شمالی سامانه عمومی ثبت بهای پرداختی ندارد، پس ما اصلاً نمونه تأییدشده‌ای از قیمت‌های توافق‌شده فروش نداریم — هر عددی در این سایت شاخص قیمت پیشنهادی است، هرگز ارزیابی نیست.
سوابق تحویل
تعریف. تفاوت به فصل میان تاریخ تحویل اعلام‌شده در زمان شروع فروش و تاریخی که کلیدها واقعاً به خریداران اول تحویل داده شد.
ضعف شناخته‌شده. تاریخ‌های تحویل گزارش‌شده توسط خریداران خودگزینشی‌اند: خریداران ناراضی راحت‌تر از راضی‌ها گزارش می‌دهند. جایی که سابقه ثبتی وجود دارد آن را ترجیح می‌دهیم، اما این سوگیری واقعی است و احتمالاً ارقام تأخیر ما را کمی بدبینانه‌تر می‌کند.
دسته‌های سند
از استعلام اداره ثبت روی قطعه مشخص ثبت می‌شود، نه از توضیح سازنده. دسته و معنای آن را گزارش می‌کنیم؛ مشاوره حقوقی نمی‌دهیم و جایگزین وکیل خودتان نیستیم.
آنچه عمداً منتشر نمی‌کنیم
- بازدهی اجاره. نمونه اجاره ما برای تولید عددی صادقانه به تفکیک منطقه بسیار کم و بسیار فصلی است.
- پیش‌بینی رشد سرمایه. هیچ‌کس اینجا نمی‌تواند پیش‌بینی‌ای بسازد که ارزش چاپ داشته باشد.
- ارزش‌های تخمینی برای واحدهای منفرد. بدون سامانه ثبت معاملات، ارزیابی خودکار حدسی است با یک رقم اعشار.
اصلاحات
اگر عددی اینجا نادرست است به ما بگویید، آن را اصلاح می‌کنیم و اصلاح را با تاریخ ثبت می‌کنیم. دفتر تغییرات این روش‌شناسی و ارقام اصلاح‌شده عمومی است.