خرید ملک در قبرس شمالی، از ابتدا تا انتها
از جست‌وجوی اول تا تحویل کلید، همراه با هزینه واقعی هر مرحله و اینکه ریسک کجاست. برای کسی نوشته شده که تا به حال ملکی در خارج از کشور نخریده است.
یازده مرحله
- کانال خرید را مشخص کنید
پیش‌فروش، ملک آماده یا ملک دست‌دوم سه نوع خرید متفاوت با سه نوع ریسک متفاوت هستند. تصمیم‌گیری در این مورد در ابتدا، حدود دوسوم بازار را از جست‌وجوی شما حذف می‌کند.
- بودجه‌ای شامل هزینه‌های جانبی تعیین کنید
۹ تا ۱۲٪ برای مالیات بر ارزش افزوده، عوارض تمبر، هزینه انتقال سند، مجوز، هزینه‌های حقوقی و اتصالات آب و برق در نظر بگیرید.
- منطقه را انتخاب کنید
فاصله تا کرنیا، فاصله تا دریا و اینکه آیا خودرو خواهید داشت، بیشتر از بروشور تعیین‌کننده است.
- فهرست کوتاه تهیه کنید و بازدید کنید
خود زمین را ببینید، نه فقط تصویر رندر شده. بپرسید واحد نمونه معادل کدام واحد است.
- وکیل خودتان را استخدام کنید
نه وکیل سازنده، نه وکیل مشاور املاک. ۱٬۲۰۰ تا ۲٬۰۰۰ پوند. مرحله‌ای که مردم از آن صرف‌نظر می‌کنند و در عین حال مهم‌ترین مرحله است.
- استعلام از اداره ثبت اسناد
دسته سند، هرگونه بدهی روی زمین و اینکه آیا سازنده واقعاً مالک آن است را تأیید می‌کند.
- مذاکره درباره شرایط
برنامه پرداخت راحت‌تر از قیمت اعلامی تغییر می‌کند.
- امضا و ثبت
ثبت در مهلت قانونی است که یک قرارداد را به حقی ثبت‌شده روی زمین تبدیل می‌کند.
- مجوز خرید
در عمل بین شش تا هجده ماه طول می‌کشد. معمولاً می‌توان در دوران انتظار برای مجوز در ملک ساکن شد.
- پرداخت‌های مرحله‌ای
در ازای مراحل پیشرفت کار — و در ازای مدرکی که نشان دهد آن مرحله واقعاً به پایان رسیده است.
- تحویل و انتقال سند
ایرادات پیش از پرداخت نهایی به‌صورت مکتوب ثبت می‌شود؛ سند پس از صدور مجوز منتقل می‌شود.
هزینه‌ها برای خریدی به ارزش ۱۱۸٬۰۰۰ پوند
| مالیات بر ارزش افزوده (KDV)، ۵٪ | £5,900 |
| عوارض تمبر هنگام ثبت، ۰.۵٪ | £590 |
| هزینه انتقال سند، نرخ خرید اول ۳٪ | £3,540 |
| درخواست مجوز خرید | £800 |
| نمایندگی حقوقی | £1,600 |
| اتصال برق و آب | £2,400 |
| مجموع هزینه‌های اضافی | £14,830 |
نرخ‌ها تا تاریخ ۲۶-۰۸-۲۰۲۶ معتبرند. هزینه انتقال سند در خریدهای بعدی دو برابر می‌شود.
این راهنما مشاوره حقوقی نیست. این راهنما نحوه عملکرد واقعی این فرآیند را توضیح می‌دهد. هر خرید نیازمند مشاوره حقوقی مستقل از فردی است که صرفاً به نمایندگی از شما عمل می‌کند.