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Off-plan property in Northern Cyprus
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Lowest entry£62,000studio · Bafra · verified 18-08
Median deposit35 %247 published developer terms
Median term24 mointerest-free instalments
Delivered late31 %of 96 completed since 2023
Angegeben
27
ab£42,700
nicht veröffentlicht
CAESAR RESORT
Famagusta
1–440–289 m²unbekannt
171 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
29
ab£47,400
nicht veröffentlicht
WEST COAST
Guzelyurt
1–334–227 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
4
ab£55,000
nicht veröffentlicht
SEA LIFE PLUS
Iskele
139–102 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
42
ab£57,000
nicht veröffentlicht
CAESAR BLUE
Iskele
1–350–440 m²unbekannt
68 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
34
ab£62,000
nicht veröffentlicht
PARK RESIDENCE (LONG BEACH)
Iskele
1–240–210 m²unbekannt
22 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
24
ab£62,000
nicht veröffentlicht
ROYAL LIFE RESIDENCE
Iskele
140–72 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
26
ab£63,000
nicht veröffentlicht
EDELWEISS
Iskele
1–452–386 m²unbekannt
24 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
31
ab£69,000
nicht veröffentlicht
ROYAL SUN ELITE RESIDENCE
Famagusta
1–342–170 m²unbekannt
19 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
32
ab£70,000
nicht veröffentlicht
LILIUM PARK
Iskele
1–245–139 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
47
ab£72,500
nicht veröffentlicht
SKY DELUXIA LIFE
Iskele
1–346–334 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
22
ab£73,000
nicht veröffentlicht
OLEA RESIDENCE
Famagusta
1–360–183 m²unbekannt
12 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
25
ab£74,500
nicht veröffentlicht
APHRODITE WELLNESS
Guzelyurt
1–336–452 m²unbekannt
38 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
22
ab£75,000
nicht veröffentlicht
CAESAR PALM JUMEIRAH
Esentepe
1–245–104 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
27
ab£75,000
nicht veröffentlicht
COASTAL HEAVEN
Guzelyurt
1–234–225 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
25
ab£75,000
nicht veröffentlicht
JACARANDA LIFE TUZLA
Famagusta
1–450–229 m²unbekannt
8 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
23
ab£75,000
nicht veröffentlicht
BAHAMAS HOMES
Esentepe
1–441–383 m²unbekannt
29 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
34
ab£76,000
nicht veröffentlicht
RIVERSIDE LIFE RESIDENCE
Iskele
1–240–175 m²unbekannt
17 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
26
ab£76,500
nicht veröffentlicht
BELLAGIO RESIDENCE
Iskele
1–239–102 m²unbekannt
16 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
15
ab£76,510
nicht veröffentlicht
APHRODITE AQUA
Guzelyurt
1–334–164 m²unbekannt
23 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
60
ab£77,000
nicht veröffentlicht
ORCHARD
Yeni Bogazici
1–340–187 m²unbekannt
15 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
3
ab£77,500
nicht veröffentlicht
OASİS
Famagusta
1–265–80 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
11
ab£78,000
nicht veröffentlicht
BLUEBERRY
Esentepe
154 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
18
ab£79,000
nicht veröffentlicht
COURTYARD PLATINUM
Iskele
1–348–174 m²unbekannt
13 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
11
ab£79,500
nicht veröffentlicht
Residential - Famagusta
Famagusta
1–268–117 m²unbekannt
0 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
53
ab£80,000
nicht veröffentlicht
APHRODITE PARK RESIDENCE
Guzelyurt
1–236–93 m²unbekannt
8 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
5
ab£80,000
nicht veröffentlicht
VELOCITY
Iskele
130–40 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
23
ab£80,000
nicht veröffentlicht
ESENTEPE EXCLUSIVE
Esentepe
1–362–378 m²unbekannt
4 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
18
ab£81,000
nicht veröffentlicht
PEARL ISLAND HOMES
Esentepe
143–78 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
27
ab£82,000
nicht veröffentlicht
ZODIAC CITY - LIBRA TOWERS
Iskele
1–364–100 m²unbekannt
8 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
13
ab£84,000
nicht veröffentlicht
ELEGANCE
Nicosia
1–360–250 m²unbekannt
0 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
48
ab£85,000
nicht veröffentlicht
HAWAII HOMES
Esentepe
1–343–365 m²unbekannt
8 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
25
ab£85,000
nicht veröffentlicht
LANAI HOMES
Esentepe
1–247–127 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
23
ab£86,500
nicht veröffentlicht
CC TOWERS ISKELE
Iskele
1–233–173 m²unbekannt
6 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
35
ab£88,000
nicht veröffentlicht
CASA DEL MARE
Esentepe
1–444–347 m²unbekannt
34 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
14
ab£89,500
nicht veröffentlicht
SEA BREEZE
Iskele
138–47 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
30
ab£90,000
nicht veröffentlicht
CAESAR BREEZE
Tatlisu
1–241–68 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
10
ab£90,000
nicht veröffentlicht
Residential - Nicosia
Nicosia
270 m²unbekannt
0 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
34
ab£90,047
nicht veröffentlicht
PARK REST RESORT
Guzelyurt
1–248–147 m²unbekannt
13 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
12
ab£92,000
nicht veröffentlicht
ROSEDALE EXTENDED
Yeni Bogazici
1–360–229 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
27
ab£92,000
nicht veröffentlicht
VENICE
Iskele
1–248–145 m²unbekannt
10 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
13
ab£92,900
nicht veröffentlicht
SUN TOWER
Iskele
1–255–92 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
38
ab£93,000
nicht veröffentlicht
CAESAR BEACH
Famagusta
1–350–180 m²unbekannt
13 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
44
ab£93,000
nicht veröffentlicht
TERRA LIFE
Famagusta
138–67 m²unbekannt
6 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
14
ab£95,000
nicht veröffentlicht
GERÇEK 56
Nicosia
265–135 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
24
ab£96,400
nicht veröffentlicht
QUERENCIA
Iskele
1–440–501 m²unbekannt
30 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
9
ab£97,000
nicht veröffentlicht
CLASS 11
Famagusta
270–145 m²unbekannt
0 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
15
ab£97,000
nicht veröffentlicht
ULTRAMARINE NUANCE
Esentepe
1–243–135 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
10
ab£98,500
nicht veröffentlicht
EDEN GARDEN
Yeni Bogazici
1–235–70 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
5
ab£98,500
nicht veröffentlicht
VANORA PARK Salamis
Yeni Bogazici
277–105 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
38
ab£99,000
nicht veröffentlicht
AQUAMARINE NUANCE
Esentepe
1–245–130 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
32
ab£99,000
nicht veröffentlicht
KANTARA BEACH
Tatlisu
166 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
15
ab£99,000
nicht veröffentlicht
HILLSIDE
Tatlisu
151–84 m²unbekannt
4 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
23
ab£99,000
nicht veröffentlicht
NEO RESIDENCE
Yeni Bogazici
1–238–95 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
14
ab£99,000
nicht veröffentlicht
NOVEM 360
Nicosia
2–398–138 m²unbekannt
4 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
7
ab£99,000
nicht veröffentlicht
Residential - Alsancak
Alsancak
275–130 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
31
ab£99,000
nicht veröffentlicht
OCEAN LIFE RESIDENCE
Iskele
1–236–125 m²unbekannt
14 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
17
ab£99,500
nicht veröffentlicht
DORMIX APT
Famagusta
2–375–200 m²unbekannt
0 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
5
ab£99,500
nicht veröffentlicht
GOLD RESIDENCE
Famagusta
1–280–140 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
6
ab£100,000
nicht veröffentlicht
BREEZE RESIDENCE
Famagusta
1–260–75 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
9
ab£100,000
nicht veröffentlicht
KILIÇ LIFE
Yeni Bogazici
2–475–175 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
18
ab£101,000
nicht veröffentlicht
ARCADIA
Iskele
1–250–103 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
21
ab£102,000
nicht veröffentlicht
LA JOYA
Iskele
1–289–172 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
64
ab£103,000
nicht veröffentlicht
HABITAT
Tatlisu
1–343–305 m²unbekannt
18 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
7
ab£104,000
nicht veröffentlicht
MELIS
Kyrenia centre
1–356–110 m²unbekannt
4 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
17
ab£105,000
nicht veröffentlicht
KARPAZ PENINSULA VILLAS 2
Karpaz
162–65 m²unbekannt
2 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
26
ab£109,000
nicht veröffentlicht
REFLECTION
Tatlisu
1–381–273 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
28
ab£110,000
nicht veröffentlicht
CASA DI PIETRA
Yeni Bogazici
1–4150–283 m²unbekannt
5 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
32
ab£110,000
nicht veröffentlicht
MOUNTAIN HILL 2
Alsancak
1–250–120 m²unbekannt
7 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
4
ab£110,000
nicht veröffentlicht
MY FLAT PINEVIEW
Nicosia
2–375–115 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Angegeben
16
ab£110,000
nicht veröffentlicht
SALOS BEACH
Tatlisu
166–118 m²unbekannt
3 verfügbar · titel unbekannt
Off-plan property in Northern Cyprus
You sign a contract and pay a deposit for a unit that does not exist yet. The developer builds it against a schedule and hands it over on a date stated in the contract. In Northern Cyprus that date is an intention, not a guarantee — which is why we publish delivery records rather than marketing timelines.
The contract is registered at the Land Registry, and registration is what protects your position if the developer’s circumstances change. It is not automatic: it is a step you take, within a window, and it carries a stamp duty percentage.
Payment is normally 25–50 % on signature with the balance staged against construction milestones — foundation, structure, roof, handover.
Common questions
What happens if the developer does not finish?
Your protection depends on whether the contract was registered at the Land Registry and what it says about delay penalties. Registration records your interest in the plot; an unregistered contract gives you a claim against the company only.
Can I resell before completion?
Usually yes, subject to a developer transfer fee of typically 1–3 % of contract value, sometimes only permitted after a set percentage has been paid.
Are these prices negotiable?
Developer list prices move mainly through payment terms rather than headline discounts. A shorter schedule usually buys a better price than asking for a discount on the same schedule.