Wie wir prüfen, und wo wir uns irren können
Diese Seite existiert, damit jeder, der eine Zahl von dieser Seite zitiert — ein Käufer, ein Journalist oder ein Sprachmodell — genau sehen kann, wie sie zustande kam, und entscheiden kann, wie viel Gewicht sie verdient.
Wir waren vor Ort. Datierte, GPS-markierte Fotos; Bauphase dokumentiert.
90 Tage gültig. Danach verfällt sie, und der Eintrag fällt auf das zurück, was an Belegen noch aktuell ist.
Unterlagen eingesehen. Titelkategorie im Grundbuch bestätigt, Preis mit aktueller Liste abgeglichen.
45 Tage gültig. Danach verfällt sie, und der Eintrag fällt auf das zurück, was an Belegen noch aktuell ist.
Vom Anbieter angegeben, nicht unabhängig geprüft. Von jeder Statistik ausgeschlossen.
Kein Verfall. Von jeder Statistik auf dieser Seite ausgeschlossen.
Preis pro Quadratmeter
Definition. Der mediane Angebotspreis geteilt durch die Innenfläche, ohne Terrassen, Balkone, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen. Gibt ein Bauträger eine Bruttofläche an, rechnen wir anhand des Grundrisses um; können wir das nicht, wird das Inserat ausgeschlossen statt per Annahme umgerechnet.
Stichprobe. Laufende Inserate mit einem nicht abgelaufenen Geprüft- oder Begutachtet-Siegel. Einträge der Stufe „Angegeben“ sind ausgeschlossen. Mindeststichprobe für eine veröffentlichte Zelle sind 25 Inserate; darunter bleibt die Zelle leer.
Bekannte Schwäche. Das sind Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Nordzypern hat kein öffentliches Kaufpreisregister, daher besitzen wir überhaupt keine geprüfte Stichprobe vereinbarter Verkaufspreise — jede Zahl auf dieser Seite ist ein Indikator für Angebotspreise, niemals eine Bewertung.
Übergabebilanzen
Definition. Die Differenz in Quartalen zwischen dem beim Verkaufsstart angekündigten Übergabetermin und dem Datum, an dem die Schlüssel tatsächlich an die ersten Käufer übergeben wurden.
Bekannte Schwäche. Von Käufern gemeldete Übergabedaten sind selbstselektiert: unzufriedene Käufer melden sich eher als zufriedene. Wir bevorzugen Registereinträge, wo sie existieren, aber die Verzerrung ist real und macht unsere Verzögerungszahlen wahrscheinlich etwas pessimistischer.
Titelkategorien
Erfasst über eine Grundbuchabfrage zum konkreten Grundstück, nicht aus der Beschreibung des Bauträgers. Wir berichten die Kategorie und ihre Bedeutung; wir geben keine Rechtsberatung und ersetzen nicht Ihren eigenen Anwalt.
Was wir bewusst nicht veröffentlichen
- Mietrenditen. Unsere Mietstichprobe ist zu dünn und zu saisonal für eine ehrliche Zahl je Gebiet.
- Wertsteigerungsprognosen. Niemand kann hier eine erstellen, die es wert wäre, gedruckt zu werden.
- Geschätzte Werte für einzelne Einheiten. Ohne ein Transaktionsregister wäre eine automatisierte Bewertung eine Schätzung mit Dezimalpunkt.
Korrekturen
Ist eine Zahl hier falsch, sagen Sie uns Bescheid, und wir korrigieren sie und protokollieren die Korrektur mit Datum. Das Änderungsprotokoll für diese Methodik und für korrigierte Zahlen ist öffentlich.