Immobilienkauf in Nordzypern, von Anfang bis Ende
Von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe, mit den tatsächlichen Kosten jeder Phase und wo das Risiko liegt. Geschrieben für jemanden, der noch nie im Ausland gekauft hat.
Die elf Schritte
- Kanal festlegen
Off-Plan, bezugsfertig oder Weiterverkauf sind drei unterschiedliche Käufe mit drei unterschiedlichen Risiken. Diese Entscheidung zuerst zu treffen, schließt rund zwei Drittel des Marktes aus Ihrer Suche aus.
- Budget mit allen Nebenkosten festlegen
Rechnen Sie 9–12 % für Mehrwertsteuer, Stempelsteuer, Übertragungsgebühr, Genehmigung, Anwaltskosten und Versorgungsanschlüsse ein.
- Lage wählen
Entfernung nach Kyrenia, Entfernung zum Meer und ob Sie ein Auto haben werden, entscheiden mehr als die Broschüre.
- Shortlist erstellen und besichtigen
Besichtigen Sie das Grundstück, nicht nur das Rendering. Fragen Sie, welcher Einheit die Musterwohnung entspricht.
- Eigenen Anwalt beauftragen
Nicht den des Bauträgers, nicht den des Maklers. £1.200–2.000. Der Schritt, den man überspringt, und der wichtigste von allen.
- Grundbuchrecherche
Bestätigt die Titelkategorie, jede Belastung des Grundstücks und ob der Bauträger es tatsächlich besitzt.
- Konditionen verhandeln
Der Zahlungsplan lässt sich leichter verhandeln als der Listenpreis.
- Unterzeichnen und eintragen lassen
Die Eintragung innerhalb der gesetzlichen Frist macht aus einem Vertrag ein eingetragenes Recht am Grundstück.
- Kaufgenehmigung
In der Praxis sechs bis achtzehn Monate. In der Regel können Sie die Immobilie schon während der Wartezeit nutzen.
- Ratenzahlungen
Gegen Meilensteine — und gegen den Nachweis, dass der Meilenstein tatsächlich erreicht wurde.
- Übergabe und Eigentumsübertragung
Mängel schriftlich vor der Schlusszahlung festhalten; die Urkunde wird übertragen, sobald die Genehmigung erteilt ist.
Kosten bei einem Kauf über £118.000
| Mehrwertsteuer (KDV), 5 % | £5,900 |
| Stempelsteuer bei der Eintragung, 0,5 % | £590 |
| Übertragungsgebühr, Ersterwerb 3 % | £3,540 |
| Antrag auf Kaufgenehmigung | £800 |
| Anwaltliche Vertretung | £1,600 |
| Strom- und Wasseranschluss | £2,400 |
| Zusatzkosten gesamt | £14,830 |
Sätze aktuell zum 26.08.2026. Die Übertragungsgebühr verdoppelt sich ab dem zweiten Kauf.
Dieser Ratgeber ist keine Rechtsberatung. Er beschreibt, wie der Prozess in der Praxis abläuft. Jeder Kauf benötigt eine unabhängige Rechtsberatung durch jemanden, der ausschließlich für Sie tätig ist.